STAI PER CAMBIARE CASA E DEVI ORGANIZZARE IL TRASLOCO?
HO RICEVUTO UNA PROPOSTA D’ACQUISTO SUBORDINATA ALL’OTTENIMENTO DEL MUTUO.
COSA SIGNIFICA???
Ti sei affidato ad un agente immobiliare per la vendita della tua casa.
Dopo alcuni appuntamenti, l’agente ti comunica di aver ritirato una proposta d’acquisto subordinata all’ottenimento del mutuo.
A quel punto è normale domandarsi: “Cosa significa proposta d’acquisto subordinata all’ottenimento del mutuo?” e ancora “Posso considerare la mia casa venduta?”
È importante quindi fare chiarezza.
La sottoscrizione di una proposta d’acquisto immobiliare subordinata alla condizione sospensiva dell’ottenimento del mutuo è una pratica diffusa. Questa condizione permette all’acquirente di presentare una proposta per l’acquisto di un immobile, ma di vincolarsi all’acquisto solo se riesce ad ottenere dalla banca il finanziamento necessario per completare l’operazione.
Questa condizione sospensiva offre diversi vantaggi sia all’acquirente che al venditore. Per l’acquirente, rappresenta una forma di tutela in caso di mancata approvazione del mutuo da parte della banca. In questo caso, l’acquirente non è obbligato ad acquistare l’immobile e la proposta sottoscritta diviene inefficace senza penali o perdite finanziarie.
Per il venditore la proposta subordinata al mutuo rappresenta un’opportunità per ricevere una conferma più solida dell’effettiva capacità dell’acquirente di acquistare l’immobile, anche se la trattativa potrebbe richiedere più tempo rispetto a una vendita senza condizioni.
Tuttavia, è FONDAMENTALE tenere presente che l’accettazione di una proposta subordinata all’ottenimento del mutuo non comporta per il venditore la certezza di aver venduto casa.
Questo perché, come anticipato prima, l’acquirente si obbliga ad acquistare l’immobile SOLO se riesce ad ottenere il mutuo dalla banca. Quindi, in caso di mancata approvazione del mutuo, la proposta d’acquisto sottoscritta diventa inefficace senza perdita finanziaria da parte dell’acquirente.
È quindi evidente quanto sia fondamentale accertarsi circa la capienza del potenziale acquirente PRIMA di accettare una proposta d’acquisto subordinata all’ottenimento del mutuo. In caso contrario si presenta il rischio concreto di attendere 2/3 mesi invano un acquirente che non ha i requisiti per ottenere il mutuo o che ha una redditualità “al limite”.
Per mitigare questo rischio è importante che sia l’acquirente che il venditore si affidino a professionisti del settore immobiliare e finanziario per effettuare delle opportune considerazioni.
In conclusione, la proposta d’acquisto immobiliare subordinata alla condizione sospensiva dell’ottenimento del mutuo può rappresentare una soluzione vantaggiosa per entrambe le parti, ma è fondamentale valutarla attentamente e agire con prudenza per evitare possibili complicazioni e problemi futuri.
